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炮制18城楼市政策松动图,真相是什么?

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江南幼儿园大班

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发表于 2019-3-2 09:57:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近,一份“18城楼市政策松动图”被中介和楼市自媒体热炒,末尾加了一句“晚了拍大腿也没用了”,这风格我十分怀疑就是出自中介小哥的手笔。真相到底如何呢?
导语


1


2018年底中央经济工作会议以来,楼市就蠢蠢欲动,个别城市也在试探,但是一触碰到底线,例如取消限价和限购,立马就被叫停,楼市基调是房住不炒,因城施策的空间其实没那么大。

2019年初,中央再次发声:2019年楼市就一个字“稳”,客观一点的解读更偏向于不要跌,这就是因城施策的空间。

所以,你看楼市蠢蠢欲动至今,所作的改变也不过是首套房贷利率下调了点,地方上能做的也就是用“人才政策”变相有限的突破一点限售政策,西安连技校毕业生都挖去了,40岁以下的都要,摆明了就是忽悠人去买房的,超过40岁不太好贷款,这还谈什么利好?

来看下这张18城楼市政策松动图:
微信图片_20190302095320.jpg



应该是南京的房产媒体做的图,时间从2018年1月开始凑足了这18个城市。

没有需要特别说明的地方:这些大部分都是地方的“人才落户”政策,还有就是被叫停或者存在误读的政策,只要不突破限购、限价、限贷,都谈不上是真正的松动。


2


比起中介和房产媒体用话术来忽悠人,开发商就很实在了。

昨天的消息,年后恒大的许老板再次宣布旗下全部住宅项目九折出售,画风却是这样的:

买房千万条,恒大第一条;
活动不买房,错过两行泪!


许老板很厉害,每次都能踩在经济运行轨迹的前面。2014年在市场下行时也就他敢大规模拿地,甚至拿三四线城市的地。然后他成功的赌来了地产去库存和棚改货币化。现在许老板决定转身加速抛货了。

恒大的打折出售很明智,因为有了上一波房价翻番,即使九折出售,依然还是盈利的。

碧桂园碧桂园一月份销售暴跌了50%,日前宣布裁员,有部门裁员50%,和恒大一样,都是杠杆加的太大了,据悉高杠杆的碧桂园,每天要还债14亿,楼市超级周期逆转之后,面临很大的债务压力。

不过,碧桂园和恒大不同的是,碧桂园房子很多卖在县乡一级,基本没有限购,这次销售暴跌说明四五线楼市不限购也卖不动了。

这会不会成为楼市最脆弱的链条,还需要继续观察。


3


这里基于目前的信息,说下我对楼市未来的判断:

外部环境来看,这两天的新闻已经普天盖地,明者自明,在这就不一一赘述。

国内来看:

1、看数据:M2、M1、固定投资、制造业PMI、消费指数……二手房、法拍房、海外楼市暴跌、写字楼租金下滑……都在表明,不能再推动楼市暴涨,也不再支持楼市暴涨;

2、股市的爆发说明,国内经济政策真的开始转向了,理由我们说过,股市目前来看是盘活整个经济最好的选项,解决放水流不到制造业和实体的问题,进一步可以解决内需消费和房价过高的问题。

3、所以,未来楼市的走势还是一个字“稳”,稳的底线是什么?不发生系统性风险,海通争证券姜超测算过,楼市下跌30%不会影响金融安全。

所以,投资的话真的要谨慎了,刚需等得起的话,看年前法拍房增长了61%的趋势,未来2年内高杠杆炒房的人应该会抛售了,不妨捡个漏。

来源:凤凰房产网





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江南幼儿园中班

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发表于 2019-3-2 10:04:35 来自手机 | 显示全部楼层
再怎么样也不会有多便宜的
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江南幼儿园大班

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发表于 2019-3-2 10:10:17 来自手机 | 显示全部楼层
当然是为了卖更加多的钱了
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江南幼儿园小班

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发表于 2019-3-2 10:15:39 来自手机 | 显示全部楼层
所以说都是骗人的
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江南幼儿园中班

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发表于 2019-3-2 10:20:15 来自手机 | 显示全部楼层
所以楼市还会继续降吗?
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