请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

上浮20%的房贷,怎么贷款才划算?

[复制链接]
查看: 1952|回复: 5

参加活动:0

组织活动:0

83

主题

95

帖子

275

积分

江南小学二年级

Rank: 5Rank: 5

发表于 2019-3-8 08:22:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
微信图片_20190308081838.bmp
有个朋友最近去定了套房子,90万的三房,首付27万,问我要怎么贷款划算。

他房子买在县城准备自住,县城蛮大的,有100多万人口。

据他介绍,当地的房贷利率是首套上浮20%,也就是5.88%的利率。公积金还不让贷,只能选择商业贷款。

那么搁在他面前的可以供选择的方案,其实不多。只剩下两种:选择贷款方式、贷款年限。

1、贷款方式

贷款方式有两种,一个是等额本息,一个是等额本金。

等额本息的话,每个月还款金额相同,固定不变,方便记忆。

等额本金的话,每个月还款金额逐月递减,越还越少。

当然,等额本息的总利息更多,压力更轻;等额本金的总利息更少,但前期压力更大。通俗点讲,选择等额本金还款方式,你要还到半路(比如贷款20年要还到第11年)才和等额本息的还款金额相同,后面就开始比等额本息更为轻松。

2、贷款年限

贷款年限的话一般是选择30 年。如果觉得还款压力不大,可以适当缩短贷款年限,比如10年或者20年。

在我看来,最优的还款方式就是等额本息、30年。

因为房贷利率相对来说,是所有贷款里面利率最低的。也就是说,除了买房,你再也找不到任何银行或者机构能够给你提供这么低的贷款。就算是上浮了20%达到5.88%,实际上每个月的利率只有4厘9。

朋友说,5.88%的房贷利率有点贵!

我说,贵个屁,还有更贵的,只是你不知道而已!

3、民间借贷

市面上民间贷款利息是多少呢?

随借随还的,一般是借一万块钱,每天要5元钱。相当于月息1分5。是上面房贷的3倍多。

信用卡分期,一般是分期费率0.72%,一年下来就是17.28%,是上面房贷的3倍。

找民间借贷,一个月的利息更是高达1-2分息,也要2-4倍。

找放高利贷的,那一个月下来就要10%。

更别说那些名目繁多的裸条、裸贷、砍头息了,那更是贵的吓死人。

这年头,要用钱的地方很多,而钱越来越不值钱。

钱只会不断贬值,只有把钱储藏成资产,财富才会不断增加。

因此,我建议朋友,还是选择等额本息、30年的贷款方式。

多余的钱也可以选择买场内基金ETF等投资工具,或者择机再买一套房子。


来源:房地产经纪之家




回复

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

26

主题

24

帖子

76

积分

江南幼儿园大班

Rank: 3Rank: 3

发表于 2019-3-8 08:28:48 来自手机 | 显示全部楼层
等额本息的方式么每个月还款压力小点,等额本金么利息少点,看个人的收入吧
回复 支持 反对

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

5

主题

3

帖子

22

积分

江南幼儿园小班

Rank: 1

发表于 2019-3-8 08:33:19 来自手机 | 显示全部楼层
这个银行有时候解释的都很含糊
回复 支持 反对

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

1

主题

2

帖子

18

积分

江南幼儿园小班

Rank: 1

发表于 2019-3-8 08:36:02 来自手机 | 显示全部楼层
都差不多吧,人民币贬值算起来能差多少呢
回复 支持 反对

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

9

主题

14

帖子

42

积分

江南幼儿园中班

Rank: 2

发表于 2019-3-8 08:43:33 来自手机 | 显示全部楼层
提前还款还是等额本息的划算
回复 支持 反对

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

79

主题

79

帖子

248

积分

江南小学二年级

Rank: 5Rank: 5

发表于 2019-3-8 08:47:35 来自手机 | 显示全部楼层
买不起房子的只能看看
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

返回顶部 关注微信 手机版 返回列表