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全国12城楼市松绑!南京6个板块突破限价,广州落户再放宽,深圳二手房增值税减半,楼市...

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江南小学一年级

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发表于 2019-2-19 08:57:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
全国楼市松绑大潮来袭,已有12个城市相继出台楼市新政!
南京降低社保门槛、西安全面取消社保,常州取消购房面积限制,大连取消落户房屋转让限制,南京、深圳二手房增值税的附加税减半……
一、南京、西安社保门槛降低,释放大量购房需求
2月14日,南京发布《南京市积分落户实施办法》,其中,落户的社保缴纳门槛,由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”。
虽然都是两年,看似差别不大,但操作性方面可就存在了很大的婉转余地了,显然是降低了落户门槛。
降低社保门槛的还有大连,由此前的1年减至6个月。
西安全面取消社保要求
南京、大连可能还稍显谨慎,西安却是相当激进:
西安将原“长期在本市市区就业并拥有合法固定住所人员落户”和“购房落户”两项政策合并,同时放宽了部分准入条件。
其中,购房落户不再受社保年限和购房时间、面积的限制!
常州也于2月11日发布了《常州市户籍准入管理若干规定》,宣布了购房落户条件的放宽:
1、取消购房迁入房屋面积不小于50平米,迁入后人均居住面积不小于25平米的限制;
2、取消子女与父母相互投靠且迁入后人均居住面积不小于25平方米的限制;
3、放宽80周岁以上老人自愿投靠成年子女且不受被投靠人是否为家庭户口限制的落户条件。
值得一提的是,常州是江苏首个出台房屋“限售”政策的城市,但此次却放宽了购房限制,意味非常~
大连取消落户房屋转让限制
大连市则干脆取消了落户房屋转让限制,1月23日,大连市人民政府印发《大连市户籍管理若干规定》,其中:
1、取消参与积分落户的房屋办理落户后,3年内不得抵押、转让的规定;
2、取消落户新市区满5年可迁主城区的限制,只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。
西安彻底放开落户
2月13日,西安市发布《西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》。
对比此前的落户政策,这次西安彻底放开了限制:
本科(含)以上学历落户的年龄限制已彻底取消;
本科(不含)以下学历的年龄限制也进一步放宽!
广州、海口人才落户进一步放宽
放宽落户年龄限制的还有广州和海口:
1月11日,广州发布:引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁放宽到40、45、50周岁。
1月4日,海口发布:本科以上或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁,专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。
对上述政策出台,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,户籍政策放宽确实会带来更多购房交易需求,市场交易会因此反弹。后续,落户放宽将会成为部分省会城市政策调整的主要方向。
门槛降低、社保限制取消等,这些意味着什么呢?
对于买房人来说,不论是降低社保缴纳门槛还是全面取消,亦或是放宽人才落户,直接带来的竞争便是:
1、城市的人口总量大量增加,住房需求大量增加;
2、今后将有大量符合购房要求的人要和你竞争,供需两端的供应比拉大;
一旦上述这种竞争关系凸显,住房市场的现状可就不一样了,届时可要面对的是大量涌入的新落户购房者,你确定能干的过他们?
二、南京、深圳二手房增值税减半,刺激市场交易
楼市调控政策中,二手房一直也比较严苛,但最近,南京、深圳相继调整二手房增值税等相关税费,二手房市场也迎来了转机!
南京二手房交易部分税费减半
此前,在南京市的二手房交易过程中,增值税和附加税的缴税比例通常是按照总房款的5.6%计征。
最新的南京二手房缴税清单显示:
1、增值税及附加由过去的5.6%减为5.3%,优惠了0.3%;
2、非住宅交易环节,除这三项税种外,印花税(总房款的0.05%,买卖双方均须缴纳)也减半征收。
以一套不满两年、总价300万的住宅为例,卖方原需缴纳增值税及附加和个税:3000000÷1.05×6.6%=188571.42元(增值税征缴时需要计算不含税价格,即总房款除以1.05)。
此次税收减免后,现只需缴纳3000000÷1.05×6.3%=179999.99元,共省下税费约8571元。
深圳二手房增值税附加税减半
1月25日,广东省财政厅、广东省税务局联合发布《关于我省实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》,指出:
对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
2月1日,深圳市不动产登记中心跟进发布通知,通知执行期限为2019年2月1日~2021年12月31日。
二手房增值税等相关税费减半,这又意味着什么?
直接的说,买卖二手房成本降低了!
业内人士认为,虽然此次税费减免总额不高,但释放的信号明显,二手房增值税等相关税费减半,毫无疑问会刺激市场的交易行为,鼓励交易发生,促进房地产市场流动性。
三、全国12个城市调控松绑,楼市回暖趋向凸显
自2018年12月18日、19日,菏泽、广州先后取消、放宽限售政策后,全国已有12个城市调控松绑。
来源:直击苏州楼市
珠海:2018年12月21日,珠海住建局确认,非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需要缴纳1个月、3个月、12个月不等。
杭州:2018年12月21日晚,杭州自去年开始针对却因工作调动而造成社保补缴的,累计不超过三个月,则视为符合购房资格。
衡阳:2018年12月27日,住建局宣布,从2019年1月1日起,暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。
青岛:2019年1月3日,取消仅出台6个月的购房摇号政策,为本轮调控中首例。
北京:2019年1月9日,拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。
天津:2019年1月10日,将自持租赁住宅调整为可售住宅,为全国首例。
广州:2019年1月11日,放宽引进人才入户的年龄限制。
12个城市既有北京、广州、杭州、西安等一二线城市,也有衡阳、菏泽等三四线城市,覆盖面相当之广。
可以看出,楼市回暖趋向不仅是个别城市的小打小闹,一些重点城市也在逐步试探,而且这个趋势还在继续下去。
四、今后调控继续宽松,楼市利好来袭
2019年楼市松绑已经是大势所趋,业内预测,今年楼市调控仍将继续宽松。这意味着,还在观望的购房者们,现在是时候盯紧市场,考虑下手了!
1三四线城市率先松绑、一二线城市局部放松
此前,菏泽取消住房转让限制,打响新年第一炮,而且在多方舆论等重压下依然坚持政策出台,可以看出,在那些主要依赖棚改货币化政策的三四线城市,仍在积极试探政策底线。
西安、广州、南京等一二线城市,已经用实际行动证明了,像人才落户放开、社保门槛降低等,多种手段“曲线救国”。这是其城市自身关注度所然,也是城市体量、发展等多种考虑,但目的是一样的!
2限价最先退出,南京6个板块突破限价
在限价、限购、限贷、限售中,限购与限贷最具杀伤力。限购着眼的是抑制需求,而限贷着眼的是提高投资成本。这两者同步放松时,楼市调控才会真的有所宽松。
目前,已有不少城市悄悄放松限价,让价格回归市场指导。湖南衡阳打响取消限价第一枪,北京拍地不限价,南京多个楼盘突破限价。
以南京为例,从2018下半年至今,南京已经有6个板块限价被突破。
1月25日,高科紫微堂平墅销许均价37495-42011元/㎡。合院别墅销许均价43748-46734元/㎡,正式宣告全线突破仙林湖3万元/㎡的限价。
2018年12月18日,城中秦淮区金鼎湾状元府毛坯均价高达5.3万-5.48万/㎡,远超区域4.5万/㎡的限价。
2019年1月,高淳纯新盘南京高淳雅园销许均价1.62万/㎡,最高单价1.74万/㎡,比区域1.1万/㎡的限价高出6000元/㎡!
2018年12月江宁上秦淮纯新盘五矿澜悦栖原首开,均价30700元/㎡,突破区域3万/㎡限价。
同年12月,鼓楼滨江豪宅仁恒桃园世纪销售价格高达4.5万-5万/㎡,并且该楼盘已经三次突破区域4.5万/㎡的均价。
而限售则是冰封之策,虽然抑制投机但也能防止抛售。在楼市上行时,它是抑制性的,但在楼市下行时,它是保护性。
可以预料,2019年,限价政策会率先退出,限售政策在三四线城市也无存在必要。
限购政策在一些楼市调整压力较大城市会不断松绑,诸如社保门槛从3年变2年不等。
一线和大部分二线城市,完全取消限购、限贷的概率不大,但诸如贷款利率下调,社保放宽,落户门槛降低等,都是值得注意的信号,这些信号就是不错的入手时机。
结 语
JIE YU
如今,在经历了一段较长时间的调控后,全国各地楼市都有蠢蠢欲动的趋势,所谓“风起于青萍之末 浪成于微澜之间”。就好比现在回望过去两三年,当那些看似缥缈的机遇就在身边时,却被自己放过,时至今日仍有拍断大腿的冲动。
若是3年、5年后的自己再次后悔错过了难得的机遇,就不要怪当初还在犹豫的自己了。

来源:江浙沪买房指南


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发表于 2019-2-19 09:26:52 来自手机 | 显示全部楼层
房价虚高的多!有价无市!
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经济不景气,楼市难卖咯
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房价降了才是真理
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最低价限价有木有取消
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社保是干嘛用的?
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发表于 2019-2-19 09:34:25 来自手机 | 显示全部楼层
炒房可以狂欢了,没任何意义。
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发表于 2019-2-19 09:34:36 来自手机 | 显示全部楼层
开门开门,查水表的来了
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发表于 2019-2-19 09:36:43 来自手机 | 显示全部楼层
营业税个税取消嘛
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发表于 2019-2-19 09:37:43 来自手机 | 显示全部楼层
其实主要是人口的流动带来了巨大的需求
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