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不可思议! 都说房地产有风险 这个县城房价两年翻三倍!

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发表于 2019-2-21 08:53:54 | 显示全部楼层 |阅读模式



滑雪胜地北海道,十年后,可能成为中国“第三十五个省”。

另一个滑雪胜地在哪里?北京往西北,车程200公里,有这么一个人口12.6万的小城,靠滑雪起家,它叫崇礼。

日本滑雪场有几十到上百年的历史,崇礼滑雪产业起步于1996年,至今只有20多年,已成为中国顶级滑雪度假胜地,这个曾经的国 家级贫困县,就此脱贫。


1


滑雪圣地是富人窝

崇礼过去依赖矿产资源,穷得一塌糊涂。

好在当地还有另外一项资源,雪。而且,离北京足够的近。

崇礼雪期长,从11月下旬一直延续到第二年的4月初,山地较低,海拔从814米到2174米,坡度在5度到35度之间,是华北最理想的滑雪场地。

2003年12月,中国首个开放式滑雪场万龙滑雪场正式运营,董事长罗力是好利来面包创始人,之所以跨界到滑雪,只是因为个人爱好,希望能创办一所中国真正意义上的现代滑雪场。

2015年7月31日,第127届国际奥委会确定北京-张家口为2022年冬奥会共同举办地,北京负责冰上运动,崇礼承办所有雪上项目。2016年1月,张家口行政区划调整,崇礼由县变区,并入张家口。

崇礼目前拥有7座大型滑雪场,拥有169条雪道,总长161.7公里,10条雪道通过国际认证,崇礼的雪道数量是中国最多的,面对着中国人均本外币存款最多的城市北京。

2016到2017雪季,7大滑雪场累计接待游客233万人次,实现旅游收入16.3亿,人均消费700元。崇礼和世界级雪场还有差距,比如瑞士滑雪旅游业,每年接待游客量1500万人次,创收70亿美元,人均消费3000元。

从全国范围来看,崇礼处于滑雪产业的中高端,硬件设施全国一流,这几年崇礼名声大增,多亏了滑雪。

中国人吃饱喝足要旅游、要教育,从2000年以来,中国滑雪产业人数迅速增长。2015/2016雪季总滑雪人次1500万,2017滑雪人次1750万。2017年全国滑雪场总数达703家,新增57家,增长率为8.82%;河北省在过去一年中新增滑雪场12家,增幅为全国第一。

但国内大部分滑雪客,还需要接受教育。

国内雪场游客可分成三类:旅游体验型、城郊学习型和目的地度假型,三类雪场在全国占比分别为75%、22%和3%,崇礼的滑雪场都属于第三类。

大部分滑雪者在每个雪季只滑1到2次,80%是初学者,雪场的短期门票,最少只有2小时。差不多换一身衣服,滑雪一小段,拍两张照片发发朋友圈,就结束了愉快的滑雪旅程。

北京参与滑雪的人次只占常住人口的3%到5%,中国全国参与比率不到1%。相比之下,韩国的主要城市,在10年之前就已经有60%以上人口参与滑雪。

对大部分国民来说,滑雪还只是停留在娱乐性消费上,滑雪拍照,滑雪场地配套设施很差,走两里地,才能找到一家饭店,游客被困在宾馆。

国内一次性体验滑雪者在总数中占比很高,消费也就比较低,想消费也没地儿消费去。


2


房价两年翻三倍  奥运概念房飞涨

崇礼房价起飞是从2015年开始的,北京-张家口拿下2022年冬奥会举办权,小镇崇礼一夜爆红,房地产最先获益。

在冬奥会确定举办地的前一周,崇礼房价维持在5000到7000元/平米,宣布之后的两个月,房价直线飙升到13000元/平米。

房地产高热,迫使当地楼市调控不断升级。2017年3月7日,崇礼区政府发布公告称,非本区家庭只可购买1套住房,首付不低于40%;本区家庭已有本区2套以上住房的,不允许购买第三套房。这是崇礼区继2016年11月30日限购后,限购再度升级。

冰雪运动是富人运动,为崇礼带来无数新机遇。虽然有人对高房价怨声载道,但滑雪是崇礼的大发展机会。

企业家廖竞生说,到 2010 年前后,县城里还是破破烂烂的土坯房,路上到处是泥," 满大街跑着大黑猪 "。全县只有一家很小的政府招待所,每逢雪季,房间供不应求,大家白天滑完雪,晚上只能挤在农民家的大炕上,连洗澡的地方都没有。

2013 年11 月,北京宣布与张家口联合申办 2022 年冬奥会,市场起变化。

2014 年,京津冀协同发展战略将河北送上了发展的快车道,崇礼摘掉了贫困县的帽子。

2015 年,冬奥申办成功后的首个雪季,崇礼累计接待了 205 万游客,人均消费额 700 元,直接收入超过 14 亿元。

崇礼商贸新区,各式各样的酒店、宾馆、雪具店一家挨着一家。" 爱雪 "" 奥雪 "" 雪绒花 "" 雪乡人家 "…… 目光所及,都是与 " 雪 " 有关的店铺招牌。傍晚,街上的霓虹灯亮了起来,火锅、烤羊腿、小龙虾、日韩料理、汉堡披萨、西班牙海鲜饭、精酿啤酒 …… 各地的美食令人目不暇接。你还可以坐在咖啡店里喝上一杯焦糖玛奇朵—— 一杯 38 元。

崇礼成为全国配套最好的滑雪圣地。

除了奥运和滑雪,吸引购房者的还包括崇礼的蓝天。夏季凉爽短促,平均气温19度,雨量集中,是休闲避暑的天然氧吧。喜欢崇礼的北京人,买房夏天避暑,冬天滑雪健身,如果遇到污染天气,还可以过来躲霾。

2016年底,北京市曾经启动重污染红色预警,河北省石家庄等地PM2.5达到1000,崇礼早已被躲避污染的人群填满。

2016和2017两年房价大涨,2018年崇礼房价逐渐回归平稳,接下来要避免的是继续透支奥运概念房价格,这在国际上已有先例。

根据网易房产数据,1992年巴塞罗那举办奥运会,在奥运举办的前7年,当地房价上升250%到300%。但奥运会结束后,房价连续4年下跌,最大单年跌幅高达50%,悉尼和雅典也在奥运会结束后的第一年房价出现下跌。

美国一家网站曾经刊登了一组奥运村旧照,昔日热闹繁华的奥运村现在已沦为废土。雅典奥运会的游泳池,污水满池,杂物乱丢。柏林奥运村也是面目全非。

疯涨的房价,伴随着物价暴涨,当地居民有点吃不消。


3


逃离雾霾  飞奔海南和崇礼

崇礼之前,最受欢迎的躲霾胜地是海南,所谓的逃离雾霾,飞奔海南。一逃逃到鹿回头,代价实在有点高。

从2016年开始,海南几乎全岛限购限售,楼市成交很少。2017年9月29日,海南住建厅还印发了《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题》的通知。通知规定,海南省各市县自通知印发日起,停止批准套型建筑面积在100平米以下的商住宅建设。

海南楼市调控丝毫不放松,城市定位肯定是像佛罗里达棕榈海滩那样,豪宅聚集、旅游业发达、主要依靠富豪度假。

崇礼与海南都希望依靠旅游娱乐突围,热带海滩和北国冰雪,路径完全不同。

海南是房产先行,崇礼是企业家先投入滑雪场,政府做好修路、拿地、谈判、当地农民协调等基础工作。

崇礼定位还是清晰,否则,光靠政府号召,是无法形成特色产业聚集的,也没有办法成为特色小镇,什么草原天路,也是过眼云烟。

跟国际著名滑雪圣地相比,崇礼还差了点火候。崇礼靠近雪场的小区,晚上基本一片漆黑,周边也没有大型商超,出行依赖自驾,外卖送不到。

文旅地产是中产阶级的生活改善,不是刚需,要赚大钱,有点难。现在,富裕的北京人也不是时刻需要蓝天白云滑雪场,更别说其他地方了。

特色小镇不可能享受一二线城市一样的人口红利,反过来说,特色小镇的草原摇滚、蓝天雪场,也是一线城市享受不到的。特色小镇的房产,只能成为一二线城市的第三套住房,因为富人扎堆,房价不会便宜。

来源:叶檀财经(tancaijing)




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发表于 2019-2-21 08:57:07 来自手机 | 显示全部楼层
应该放开限价,让房价暴涨。迟早崩盘
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发表于 2019-2-21 09:02:35 来自手机 | 显示全部楼层
拿什么买房!吃饭都困难
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发表于 2019-2-21 09:08:39 来自手机 | 显示全部楼层
三四线城市价格违背了居民收入
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发表于 2019-2-21 09:13:35 来自手机 | 显示全部楼层
大家都抢房时我才知道身边人怎么都那么有钱,好像一下子我变成了穷人。
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发表于 2019-2-21 09:18:12 来自手机 | 显示全部楼层
都是炒起来的!
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