请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

楼市十年九调,房价水涨船高!你却还在傻傻等暴跌?

[复制链接]
查看: 355|回复: 4

参加活动:0

组织活动:0

48

主题

53

帖子

167

积分

江南小学一年级

Rank: 4

发表于 2019-3-11 09:43:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
从2008年开始,房价就开启了水涨船高模式,一批又一批人加入了炒房的行列。一套房子赚100万远比你努力工作来的容易太多,并且现在的房价涨幅,已经是很多人一辈子奋斗都无法企及的。于是,很多人在期待着房价暴跌,但是这真的可能吗?
01.jpg

现在楼市监管严格,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”经济核心,央妈落实强监管、去杠杆的调控,如果房价大幅度下降,会带来什么样严重后果呢?

1.银行关闭,经济衰退

如果房价暴跌,银行可能是最惨重的受害者。房地产贷款占到商业银行总贷款的20%,地产行业如果受到重创会让许多贷款面临违约,据统计,房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐,所以房价如果暴跌,那么银行就会受巨创。甚至可能很多银行直接倒闭,国 家金融业会受到非常大的影响,导致国 家经济出现衰退,再严重经济将要重建。

房子卖不出去,开发商无法回笼资金,导致资金链断裂而破产或跑路。这两项都对金融行业(银行,基金公司,投资公司)产生大量的坏帐和资金黑洞。当金融行业因为坏帐或黑洞冲击时,就没钱在投向其他行业的企业,甚至发生催收贷款,断贷等行为,进而破坏其他行业的流通性,各个行业都会陷入停摆的危机。

房地产行业暴跌,将会影响着国 家经济的主要命脉,整个经济就会崩坏。

微信图片_20190311093958.jpg



2.无数人下岗失业,社会动荡

房地产作为中国经济的支柱产业,上下游产业链涉及范围太广了,一旦崩盘,就会出现大量企业倒闭,例如房企、水泥厂、钢材厂、装修行业等,这也就意味着很多人失业。

在失业的影响下,大家的消费信心也会下降,购物,旅游等等消费行为就会减少,进而再次影响到制造业,购物减少,生产的货物卖不出。同时,第三产业服务行业也会受到影响。
同时,抛盘如涌,交易量骤减!房产的金融属性决定了买家买涨不买跌的心里,房价加速下跌成为必然。接盘侠被悬于半空,房子成为负资产。即使白送给银行,还需归还贷款。债务平均已达85%的房地产企业估计会有一半倒闭,那些紧跟龙头大哥身后混吃骗喝的小弟行业四散奔逃,下岗人员骤增,经济危机立现。

企业大量破产,人民大量失业,就会引起社会动荡,后果不堪设想。
微信图片_20190311094028.jpg



3.该买不起房的还是买不起

任何金融属性的产品,一旦下跌,绝没有人愿意接盘;一旦暴跌,就得跌回解放前。所以,你可以看到我们国 家为什么会前有各种各样的楼市调控大招,后有如火如荼的金融去杠杆,配有逐渐向紧的货币政策。

目的有二,一是化解泡沫,在爆炸之前先拆弹;二是固化泡沫,为拆弹来争取时间。

你要知道,泡沫的控制与否,关系的不止是国 家发展大计,更是我们每一个人的切身利益。无论有房无房,都将不可避免地卷入其中。

房价暴跌带来的通货紧缩,会让你的收入也随之暴跌,钱不值钱了,你需要赚得更多才能买得起低价房,对刚需客来说,基本上没有任何改变,该买不起的还是买不起。

房地产的崩盘,可以说是牵一发而动全身,足以把一个国 家拖入泥沼。所以,大家也别整天盼着房价暴跌了,那样的后果,我们承受不起,国 家也承受不起。房价缓慢回落或者稳定健康发展才是最合适的!

请不要再观望、等待。如今房价有所回落,但是银行的房贷利率提高,额度减缩,以下有三个硬道理说房价不会暴跌:

微信图片_20190311094108.jpg


1.城市化率,中国落后西方20年

所谓城市化率,就是人口进城。显然,只要人口进城,就必然会有住房需求,于是楼市必火,房价必涨。

国 家公布的数据显示,2017年末,中国城市化率为58.52%,环比提高了1.17%!然而,和西方发达国 家的80%左右城市化率相比,中国这一指标落后了20%!

按照每年城市化的进程来看,预计需要15—20年时间,才能达到80%的水平!需要注意的是,目前中国户籍人口的城市化率只有42.35%!总而言之,城市化率是未来房价上涨的关键动力!

微信图片_20190311094139.jpg


2.成本上涨,会进一步抬高房价

在房地产建设中,主要有五大成本,即:土地成本,融资成本,人工成本,营销成本,各种税费!
显然,从社会发展来看,除了税费基本固定,和融资成本看利息情况,其他三种成本都会逐年上升!今年地价比去年是便宜了,但比前两年却贵了。至于人工成本和营销成本,通常都是逐年上涨!

成本的上涨了,房价必然也会随之而涨。面粉涨了,面包也会涨价。从历史上看,每一轮地价上涨之后,房价都会随之而涨。需要注意的是,成本不决定价格,却肯定是定价的最关键指标!

微信图片_20190311094143.jpg


3.通货膨胀,资产价格必然涨价

关于这一点,大家都有所了解,一旦货币多了,那么就会发生通货膨胀,资产价格必然会随之涨价!尤其是不动产房屋,更是如此,房价上涨,这就是房产的保值作用!

从长远来看,任何一个国 家的货币,都会发生通货膨胀。如今的美元,20年前的美元,50年前的美元,100年前的美元……大家做一个对比,就能看到,无论是哪一个国 家,货币都在逐年通胀!

因此,从这一角度来看,随着通货膨胀,未来房价会上涨!通常来说,通货膨胀了多少,房价会因此至少涨多少!

看完这“三个硬道理”,我们该怎么办?到底要不要继续买房呢? 各位应该都有自己的答案了。

从实际意义上讲,买房的成本还是越来越贵的。如果是刚需房,不管怎样,早买早享受!

来源:房地产


回复

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

9

主题

24

帖子

53

积分

江南幼儿园中班

Rank: 2

发表于 2019-3-11 09:44:50 来自手机 | 显示全部楼层
房价这个东西,现在都是模拟两可,说的都是专家,听谁好呢
回复 支持 反对

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

11

主题

17

帖子

56

积分

江南幼儿园中班

Rank: 2

发表于 2019-3-11 09:47:37 来自手机 | 显示全部楼层
不错支持这个想法
回复 支持 反对

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

32

主题

31

帖子

95

积分

江南幼儿园大班

Rank: 3Rank: 3

发表于 2019-3-11 09:52:43 来自手机 | 显示全部楼层
意思就是让我们尽快下手
回复 支持 反对

使用道具 举报

参加活动:0

组织活动:0

54

主题

65

帖子

206

积分

江南小学一年级

Rank: 4

发表于 2019-3-11 09:55:26 来自手机 | 显示全部楼层
早买就是了,现在大多数人都在选择观望
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

返回顶部 关注微信 手机版 返回列表