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三四线的艰难,才刚刚开始!

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江南中学初一

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发表于 2019-3-27 09:13:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近,点牛股经常看到这样的言论:全国至少21城调控松绑,限售、限贷松动,落户、社保放宽,房价要涨啊。 1-2月,上海二手房成交2.6万套,同比增长近4成,南京3000人看房,房价要涨啊。 杭州、苏州、温州等城市,土地拍出高溢价率,房价要涨啊。
所有人都在感慨:压制了半年的房价,就要压不住了。

就在大家刚刚开始兴奋的时候,一波数据袭来。
最近,国 家统计局公布了2019年前2月全国房地产行业的各项数据。其中,商品房销售面积同比下降3.6%,新开工面积和土地购置面积增速也都大幅下滑。

易居研究院发布了全国40城2019年2月份表现,拎出几组数据:2019年2月,40个典型城市新建商品住宅成交面积同比下降13%。其中,三四线城市成交面积同比下降20%。

由此可见,2019年开局并不太顺利,楼市小阳春更多只是人为炒作。特别是三四线小城,压力山大。
楼市下行,特价房涌现,降价成必然
然而房价不是你想降就能降。
江西赣州市赣县区一纸紧急通知,叫停区域内所有“特价房”销售,同时要求3月销售价格不得低于2月。
为什么不允许降价呢?原因很简单。

推出“特价房”降价销售,固然可能让开发商全身而退,但势必引起其他楼盘跟进。一旦跟进,势必引发更多“降价维权”打砸售楼部的情况。到时候,可有的忙了。
而且,降价可能会对银行贷款造成一定的风险。
另外,还有一个原因就是,降价会影响一项重要的收入,卖地收入。
所以,相关部门一定会千方百计维护房价的稳定。当然,这也奉行了刚刚结束的“两会”所倡导的,维稳的核心目标。保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落,当年是限涨,现在是限跌,并不新鲜。

“降价未遂”事件,已经不是第一次了
1月,安徽芜湖某盘降价5000,引老业主不满维权。随后,当地住建委要求开发商停止降价销售。2月,江苏邳州某盘降价2000,被当地房地产商会通报批评,称其严重扰乱市场秩序。
再加上这次的赣州,你会发现,出现“降价未遂”的,大都是一些三四线小城。从中可以窥探出一些信号,三四线面临的下行压力还是比较大的。

未来,调控政策也会集中在三四线小城,重点是防止房价下跌。
比如: 菏泽取消商品房限售; 衡阳暂停执行限价政策; 马鞍山首付最低两成,四大行恢复认贷不认房; 菏泽成武县,农民进城买首套房每平补300元,房贷利率9折。 这些松动的政策对于三四线小城来说,很可能只是扬汤止沸
从最根本的供求关系来看:近两年,三四线小城的土地成交量越来越大。

土地从成交到上市,一般约8个月左右的时间。也就是说,2018年成交的这些土地,正常情况下经过8个月左右的时间,会在2019、2020年转化成住宅供应。
理论上,对于三四线小城来说,在2019、2020年,会集中有庞大的住宅供应,三四线将进入新的去库存阶段。
再看需求:三四线小城一直是棚改的主要对象,棚改货币化安置会释放出很多购房需求。
可是,2019年,各省市对棚改目标都做了巨大调整,有的城市棚改计划被“腰斩”,甚至“膝盖斩”。

棚改货币化收紧,势必出现购买力不足,投资需求逃离。
最终,销售下降,投资下降,土地购置下降,市场难以持续,负增长甚至是销售下滑是不可避免的。
再加上返乡置业的降温,很明显,供求极度不平衡,这才是三四线小城最根本的问题所在。

近日,住建部发布了棚改工作拟激励城市名单公示,一共有12个城市在列。其中,大部分都是三四线小城。
有人高呼,三四线的热度又回来了。
可为什么偏偏这些城市?为什么其他城市没有这种激励呢?仔细想想,这不也能看做是一种对三四线的“调控放松”方式吗?

豫南某县城一个楼盘的产品,很多年前卖1万多,现在依然卖1万多。更关键的是,明明已经交房多年,却全部空置,杂草丛生。
市场好的时候,三四线最后一个轮到。

来源:策略撮合排行榜




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江南小学三年级

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发表于 2019-3-27 09:20:46 来自手机 | 显示全部楼层
房子涨价的时候怎么没人出面叫停,唉这个世道
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江南中学初一

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发表于 2019-3-27 09:24:55 来自手机 | 显示全部楼层
一套房掏空六个钱包未来20年的钱。
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江南小学六年级

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发表于 2019-3-27 09:25:15 来自手机 | 显示全部楼层
涨可以,降不行, 这是个什么市场?
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发表于 2019-3-27 09:25:59 来自手机 | 显示全部楼层
限涨花拳绣腿,限跌真刀实枪!
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江南中学初一

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发表于 2019-3-27 09:37:34 来自手机 | 显示全部楼层
降价维权打砸售楼部的是什么人?!
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江南幼儿园小班

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发表于 2019-3-27 09:39:24 来自手机 | 显示全部楼层
泡沫会破灭的。
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江南小学二年级

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发表于 2019-3-27 09:46:32 来自手机 | 显示全部楼层
房价继续上涨会是怎样呢?继续坚挺20年。后果不敢想象。到时候老一辈的人会吧房子空置出来。新生代一人身上会继承三套房子。
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发表于 2019-3-27 09:47:22 来自手机 | 显示全部楼层
婚育就学卡脖子, 百姓自残不生潮。
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江南小学二年级

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发表于 2019-3-27 09:48:17 来自手机 | 显示全部楼层
牛奶都倒了也不让穷人喝的故事还记得吗?
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江南中学初三

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发表于 2019-3-27 09:50:05 来自手机 | 显示全部楼层
我们四线城市白菜六块一颗
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