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央行“降息”,楼市除外

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江南小学二年级

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发表于 2019-8-22 09:51:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

8月20日早间,央行授权全国银行间拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR):
1、1年期为4.25%,央行贷款基准利率(1年及1年以内)是4.35%。5年以上期限为4.85%,央行贷款基准利率(5年以上)目前为4.90%。
2、如此,1年期LPR较基准利率下降10个基点,5年期以上LPR较基准下降5个基点。
LPR——新的货币调控机制
什么是LPR?
LPR的前身叫“贷款基础利率”,是银行等金融机构给他们最优质客户提供的贷款利率。
此前,“贷款基础利率”是由中、工、农、建、交、招商、浦发、中信、兴业、民生等10家银行组成报价团所得。
但是,如果“贷款基础利率”上升到和“基准利率”同等地位,这就会产生一个问题——利率双轨制!
比如央行的贷款基准利率比“贷款基础利率”高了,那银行在贷款定价时就会重点参考贷款基准利率。
这就容易导致央行的货币政策传递不畅,纵使央行多次降息,但实体经济的借款成本仍然居高不下。


利率改革是为了壮大实体经济
上面讲到了,当前中国的利率体系有两套,一套是“贷款基础利率”,主要是银行之间;另一套是“基准利率”,主要体现在金融业对实体经济的贷款上。
利率双轨制导致两个市场不统一,还经常背离。比如说银行间的利率很低了,但实体经济的贷款利率仍很高。
钱在金融系统里空转,银行间的资金很便宜,利率很低。但就是到不了实体经济手里,或者就是到了实体经济手里,信贷市场利率也很高。
LPR,就是把两个市场的利率并成一个,让利率传导顺畅,最终做到:降低企业的融资成本,把信贷市场的利率降下去。
为什么要启动利率改革?当然是发展经济了!
如何壮大实体经济?
一是对楼市严防死守,让资金去往实体经济。
二是压低实体企业贷款利率,降低企业成本。


楼市暂时不会受益于此次“降息”
楼市,是否受益于LPR机制,要视情况而定。
1)央行第一时间回应:新机制下房贷利率不会下降
LPR报价机制发布之后,央行第一时间做出了回应:新机制下房贷利率不会下降。
8月20日,央行副行长刘国强表示:对于房地产市场要坚决贯彻落实“房住不炒”的原则,不将房地产作为短期经济刺激的手段,保持个人住房贷款利率基本稳定。
2)房地产融资收紧,杭州楼市仍在定向加息
近日,银保监办公厅发布了一则通知,决定在包括杭州在内的32个城市开展银行房地产业务专项检查工作,严厉查处各种将资金违规流入房地产行业的行为。
杭州房贷利率自6月开始持续收紧,一路从5%上涨至8%。今日8月之后,杭州多家银行首套房利率已经普遍上浮至10%,二套房上浮15%。

近期杭州房贷利率


目前再加上银保监会三番五次严查资金违规进入房地产,这一次对于房地产的融资收紧,不是一般的严重。
3)LPR的实质是利率改革,实质上是挤压银行利润反哺实体企业
银行的利润有多厉害? 所有上市公司的利润,银行占了近一半。
工商银行2018年利润是2987亿元,而BAT三家利润加起来才1664亿元。
全部企业赚的钱,一多半都给了银行。如果加上房地产,全中国的利润大头都在金融机构了。
目前的政策逻辑就是,把金融和地产的利润挤压转移到实体经济上。
新的驱动力在路上
由此可见,本次“降息”,旨在发展实体经济,楼市非但不能享受到降息利好,反而开发商还要承受调控加码的利空。
管理层稳定楼市的决心,从多个方面都能看到。接二连三的动作,是在告诉所有人,中国要摆脱房地产依赖,将发展的驱动力调整到科技创新与实体经济上来。

来源:透明售房网


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江南中学初一

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发表于 2019-8-22 11:28:50 来自手机 | 显示全部楼层
首套也上浮,真是奇葩!
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发表于 2019-8-22 11:35:51 来自手机 | 显示全部楼层
最苦逼的还是刚需,房贷高,今年开始水果和菜涨了多少钱!菜篮子快拎不起来了
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发表于 2019-8-22 11:46:14 来自手机 | 显示全部楼层
没房的应该降息,有房的应该涨息
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发表于 2019-8-22 11:47:13 来自手机 | 显示全部楼层
再依赖房地产、再任由房价上涨,年轻人将彻底陷入绝望!
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发表于 2019-8-22 11:55:36 来自手机 | 显示全部楼层
降息什么的,都是徒劳的,抓紧买房才是硬道理
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发表于 2019-8-22 11:56:01 来自手机 | 显示全部楼层
政策能不能执行到底,光靠调控也很难做到
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发表于 2019-8-22 12:06:15 来自手机 | 显示全部楼层
房贷大概率会走向平稳
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发表于 2019-8-22 12:07:14 来自手机 | 显示全部楼层
贷款的大多数是刚需,政策和制度的不完善,才使得老百姓来背这个锅啊!
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发表于 2019-8-22 12:16:05 来自手机 | 显示全部楼层
没房的怎么办,看起来头头是道,实质上还是会拉大贫富差距
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发表于 2019-9-1 22:26:37 | 显示全部楼层

有只羊月薪是5千,打算用10万为自己建造一个漂亮的窝。而狼却不允许,它告诉羊说,土地是国 家的,私自建窝是违章建筑,羊要个窝只能向王八买。
王八是房地产行业的老板,用了20万取得了开发权,用了60万向狼买了这块地,然后它投资10万建造了一个羊房,在卖给羊的时候,收取了各种税费、管理费、监理费,一共收取了羊200万的房款。如此一来,绵羊花了200万,而狼却赚了100万,王八也赚了90万。
绵羊想要买这个房,拿不出这笔钱,向狐狸借了200万,连本带利20要还300万,绵羊全家20年给狐狸打工。就这样,绵羊又被银行抢去了100,实质上是卖身给了狐狸、王八、狼为奴了。
绵羊为了窝,孩子都不敢生了。绵羊越来越少,狼感到要是这样下去,以后大家都要没肉吃了,于是就一方面开放生育政策,一方面进行房产调控。
狼表现出非常重视羊房价格太贵的问题,研究部署了遏制羊房价格过快上涨的政策措施。
天无绝人之路
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