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正在出租的房子能买吗?需要注意些什么?

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江南小学五年级

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发表于 2019-9-10 09:43:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
如果有空置的二手房源,很多房主都会选择出租房屋,但在房子有租客的同时,也有买家想买该房源怎么办?购房者如果想买正在出租中的房屋需要注意什么问题呢?
微信图片_20190910094239.jpg


已出租的房屋能买卖吗?

对于已经出租的房屋能买卖吗,答案是肯定的。因为房屋出租的法律关系中,承租人享有的是房屋的使用权,而房屋的所有权依然属于出租人;此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为,而房屋买卖是处分行为,两者同时进行并不冲突。

不过要注意买卖出租房屋的两个问题,一是买卖不破租赁,即在租期到期之前,房屋购买者不能要求承租人腾房。二是承租人的优先购买权,买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。

买正在出租的房子要注意哪些事项?

1、房屋产权是否清晰,有无纠纷和隐患

产权清晰指房东即为房屋所有人,对此套房子有进行买卖的权利。如果房屋产权为多人共有,应具有其他共有人同意出租的证明或委托书,在购买时应提供房产证给对方确认。

2、注意是否是违章建筑的房屋

违章建筑的房屋,是没有买卖的资格的。因为违章建筑存在严重的安全隐患,而且《合同法》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。

3、查看租赁合同

除了看合同之外,还要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息,可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

《合同法》第229条就规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移,新的房屋所有者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。

这条法律的意义在于法律必须有限保护已成立的合同。具体到上面这个案例,如果没有其他因素影响,租客也不愿意搬出,等待20年后才能搬入是真实可能的。

所以我们提醒大家:签合同前一定要核实房屋是否有租赁,以便自己入市了解房屋情况,并作出理性购买决定。

以上为您详细介绍了“正在出租的房子能买吗?应注意些什么?”的相关内容,希望能够帮到您。房屋出卖行使的是所有权,房屋出租行使的是使用权,两者并不冲突。但是一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系以及买卖不破租赁、承租人的优先购买权等规则。



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发表于 2019-9-10 09:43:59 来自手机 | 显示全部楼层
我记得承租人有优先购买权的。
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发表于 2019-9-10 09:52:54 来自手机 | 显示全部楼层
决定权在卖家
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发表于 2019-9-10 10:03:16 来自手机 | 显示全部楼层
房东过户完新户主也需要你的合同到期才能赶你走
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发表于 2019-9-10 10:12:27 来自手机 | 显示全部楼层
理论上可以,但现实是谁出钱多谁买
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