买房只要付首付和房贷就行了?好多人都不了解...

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江南中学初一

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发表于 2019-11-18 14:52:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
嵊州接下去有不少新盘要入市,大家最为关心的房贷问题也比较多。
是不是我们只要准备房子的首付可以买房了,房贷以后每个月还?
当然不是,买房子怎么可能那么简单呢?

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一、契税根据2016年最新的契税政策:首套面积90平以下,按房价的1%征收,90平以上按1.5%征收;二套面积90平以下按1%征收,90平以上按照2%征收。
何时交?按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。
二、公共维修基金缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%。交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
三、银行按揭费用抵押登记费:视各银行政策而定,一般情况下住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。
保险费:住宅无需强制购买,非住宅视各地银行情况而定。保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%。
如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。
四、权属登记费办理产权证的费用,80元/本,每增加一个产权人则多增收10元工本费。
五、物业管理费从验收合格之日开始计算,也就是交房当天,一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。
六、装修保证金一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。
七、其他费用配图费25元/张,权证印花税5元/本,每增加一位购房者增加5元。所以说,买房,还真不是就只交首付这么简单。一定要根据自己的经济实力,提前预估出合理的装修费用,否则可能面临预算超支或装修款的尴尬境地。


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发表于 2019-11-18 15:25:36 来自手机 | 显示全部楼层
都是有脑子的人
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发表于 2019-11-18 15:30:01 来自手机 | 显示全部楼层
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