刚刚,央行降息!对楼市的影响大吗?

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发表于 2019-11-21 09:46:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
刚刚,央行宣布“降息”了!
11月20日上午,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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相比上月,利率都下调了5个基点,即0.05%。这是8月20日以来,房贷利率首次下调。
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房贷新政后LPR报价利率一览
如果从下调幅度来看,这次降息对月供金额的影响几乎可以忽略不计。
然而从政策趋势来看,意义则远大于下调幅度。
部分资料来源:大伟看楼市、刘晓博说财经、咚咚找房

01降息真正的影响
今年10月8日,央行新政正式执行。
按照新规,房贷利率以5年期LPR(每个月更新一次)为参考标准,各城市各银行根据情况进行加点。
简单来说,每个月更新的LPR是各城市各银行房贷利率的“底线”,降息则意味着“底线”下调了。

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以100万贷款总额、贷款年限30年、等额本息计算,下调后月供减少了30元,一顿快餐的价格~
对于购房者来说,实在是杯水车薪。
而且就广东大部分城市来看,加点都是普遍现象,即在LPR利率上再上浮,所以从月供来看,其实影响甚微。

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南方楼事10月8日统计的湾区各城房贷利率,普遍都存在加点
这次下调更多是释放了一个“友好的信号”。
就深圳而言,近期有媒体报道已有多家银行下调二套房贷款利率。
据融360大数据研究院报道:首套房方面,有8家银行上调了首套房房贷利率水平,4家将实际利率调整到5.39%/5.40%,相当于相应期限LPR加点54/55个BP,甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85%,而在10月份,深圳除个别银行外,首套房大都执行5.145%/5.15%的贷款利率。不过,11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。

二套房方面,10月8日LPR房贷新政正式实施后,除了极个别银行外,深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45%(即新政规定的二套房贷款利率下限水平),而到了11月份,7家银行又下调了二套房贷款利率。其中,6家调整回了9月份5.39%的水平,且不乏主流银行的身影。
利率下调早有趋势。前不久下调的MLF利率,其实就是18家银行贷款利率报价最重要的参考标准。
央行11月18日发布的公告显示,当日开展1800亿元逆回购操作,期限为7天,中标利率为2.5%,较此前下调5个基点。
此前1年期MLF利率下调是2016年6月以来首次,此次7天期央行逆回购利率下调则是2015年10月以来首次。
5年期LPR的降低,代表了房贷利率的下调也将成为趋势,这仅仅是开始。

02专家解读
最后,南方楼事整理了业内专家的解读,供大家参考。
中原地产首席分析师张大伟楼市政策出现宽松趋势,后续继续降息可以期待最近楼市的政策已经出现了宽松趋势:11月中旬部分城市房地产政策↓
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从央行到地方都发布了部分与楼市相关的政策,其中央行继续明确不短期刺激房地产,深圳调整了普通住宅标准,另外部分城市的公积金政策有所宽松。
① LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低,降低资金成本,并不是为了刺激楼市,所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。
因为一般5年以上贷款大部分是房贷,所以本次降息出现5年期降低,对于房贷影响巨大。因为LPR的报价是月度,后续继续降息可以期待。
②第四次的报价,降息周期开启!
但全社会的资金成本降低下,房贷利率上行的可能性就不存在了,而且针对优质区域、优质贷款者,不排除后续房贷利率的继续轻微下调。
但因为各种政策约束,预计下调的空间也有限,保持平稳将是主流。
③目前各地房贷额度基本平稳,出现明显波动的不多,大部分银行依然正常放款,利率微调很少。
从全国主要的一二线城市看,目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动,但80%以上城市依然是依然维持在过去2年的最低利率。

财经评论员刘晓博2020年6月以后,降息空间会更大1. 5个基点的降息,幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息(每次25个基点)分拆为5次,带有安抚性质。
但能给房贷基准利率降息,仍然意义重大,它意味着:高层不希望看到楼市偏冷。
给楼市降息有两种方式:一种是隐性降息,让各地央行和政府去办,做而不说;第二种就是目前采取的,虽然降息幅度很小,但政策意义很大,这相当于“敲锣打鼓式”的降息。
2. 对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说,你该买房了,这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点,但买了比不买风险要小。
3. 由于CPI仍然在高位,而且可能继续走高,所以央行目前降息仍然是克制的。
到了2020年6月以后,降息空间会更大。2020年央行可能会累计降息25到50个基点,而且还会继续降准。
此外,地方债、国债的发行力度会增加,赤字率会达到或者轻微超过3%。而这一切,都是为了支撑经济增长,保就业。
4. 今天给房贷基准利率的5个点降息,是楼市的较大利好,传递了很强的政策信号。
至于存量房贷如何享受降息,央行会在20天里出台政策,大概率是从2020年1月1日起,参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。



来源:南方楼事


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发表于 2019-11-21 09:48:47 来自手机 | 显示全部楼层
基准利率会有变化,即便在合同期内,房贷也变少了。是吧
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发表于 2019-11-21 09:56:09 来自手机 | 显示全部楼层
买了房子连失业都不能,压力大。
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发表于 2019-11-21 10:07:15 来自手机 | 显示全部楼层
连块肉都买不到
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发表于 2019-11-21 10:20:00 来自手机 | 显示全部楼层
意思是房贷要降吗
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