啥,现在业主为稳小区房价都这么拼了?

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江南中学初一

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发表于 2019-12-18 13:53:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近政策不断,楼市也处于微调的振荡期,有些城市房价在不断上涨,还有大量的城市经历过疯狂之后正在逐渐下沉

你可能难以想象,为了维护房价的稳定,楼市中的一个又一个独立的个体,可以采取什么样的具体措施来维护房价的稳定


01我如果问你,你们小区明年的房价能卖多少钱,我相信大部分人是答不上来的
你肯定会说一句,这个会受到市场行情的影响啊,这个会受到小区明年有多少供应量等等,这些都是未知的
因此,小区房价怎么样,或许只有上帝才知道
但是,我逐渐感受到一个现象,而且这样的维度正在慢慢崛起,所涉及到的楼盘越来越多,波及到的城市也越来越广泛
就是越来越多的个人正在通过自己独有的方式影响着小区的房价
比如一些学霸家长会主动出击,另辟蹊径
我们所有人都知道学区对于房价的拉动作用,一个带有好学区的房子,哪怕是老破小,也往往能卖出很不错的价格
但是当大家在被动享受学区房带来的高溢价的时候,不知道大家有没有想过一个问题,如果把非学区房通过大家的努力考成了学区房,或是把原有的第二梯队考成第一梯队的学校
那么,相当于增加了学区的利好,房价自然会上涨,比如深圳的红岭实验小学附近某楼盘的业主觉悟就很高
为了维持周边房价的稳定,业主们自发组成了“房价不跌小分队”,由学历高的业主轮流负责每天帮小区的娃补习
如果学历不高怎么办,那就负责每天在楼下花园巡逻,负责把溜下来玩的娃再拎上去

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不知道各位意识到一件事情没有,就是让业主自发组织起来给娃补课的动力,最终目的不是为了让孩子的学习成绩更好,竟然是为了维持小区房价的稳定
类似的情况上海浦东张江某些小区也出现过
买的不是学区房怎么办,没关系,最好的办法就是大家一起努力,让我们一代代的程序员二代,把它考成学区房
张江板块聚集了大量的程序员,因为互联网的崛起,程序员的工资收入都还不错,再加上大部分的程序员本身念的学校其实都还可以,因此,对待孩子念书,秉持的一个理念就是自立自强
曾经,在浦东张江某小区的广场上,你可能会听到这样的对话
其中一个小孩说,我们小孩太难了,现在还担任着保卫小区房价的责任,万一考不好,小区房价就跌了
而程序员家长们相对应的口头禅就是:你再不好好学习,小区的房价降了怎么办

当然,这也引发了网友们的热议

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能把房子活生生考成学区房,这本身也是一件很值得赞叹的事


02甚至,还有些楼盘的业主,就是真的会把自己家的楼盘当作事业一样来经营
比如,为了增加小区的曝光度,有些小区的业委会甚至专门成立了一个社区自媒体部门,职责也很简单,就是找几个业主中笔杆子比较好的轮流写稿
很多人可能会感到很奇怪,轮流写稿的目的是什么
也很简单,就是通过报道小区的各种发展情况及搜集各种未来规划的利好政策,增强小区的对外发声,小区的影响力上来了,自然房价也就稳了

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当然,这些业主作为笔杆子来写小区的宣传文章,其实也拿不到多少稿费或是广告费,不过他们也想的很透彻
“如果房价上涨一万,那么100平方米的房子就涨了100万,这比拿广告费强多了”
你看,有文化的业主,这个思想觉悟就是不一样,既有实力,也有担当

03还有一种就是业主的统一护盘,统一控盘
说的简单粗暴点,就是业主直接通过某些统一的行为,对小区房价进行“直接控盘”
比如大家都知道的,今年苏州园区的房价一飞冲天,从去年6月到现在,涨幅达到了30%-40%,二手房成交总价中位数已经到370万,均价达到3万以上
除了房价的补涨外,苏州园区房价的上涨也有一定的人为操控因素
苏州园区中有不少小区的业主,都是报团把房子挂在不同的中介,统一的定价,为的不是卖房,而是把整体的房价炒起来,然后再慢慢卖
房东们甚至还能在业主群里号召建立“价格攻守同盟群”
•东湖的部分业主号召大家把房源挂在所有的中介平台上,挂牌价统一调高1万/㎡ •九龙仓某小区的业主们认为,4万/㎡的成交价太低,必须把单价提高到5万/㎡,要每栋楼设置一名管理员,严格把控,把房价挂到天上去;• 太阳城的老铁们,操作更加精细,把价格体系都定了下来,每一个户型,都要指定一个挂牌价

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▲太湖新城部分业主群截图
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▲吴江苏州湾某小区业主群截图
当然,人的攀比之心是与生俱来的,当看到苏州园区的房价不断打破新记录后,吴中太湖新城有才的业主甚至还发出了“涨价檄文”

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▲图片来源于度房苏州大家可以看下,这篇文章写得是多么的慷慨激昂且有理有据
从整个板块的发展,到未来交通的规划,然后再到大商业大产业大格局的视角,论证了太湖新城必须涨价的“一万个理由”,最后提出了实际的目标

小区房价要到位,不然请大家坚决捂盘不售

04我们经常说,在生命的存亡面前,很多事情都不值得一提,毕竟,人都要没了,还管那么多干什么啊
很显然,这样的论断显然是低估了房价的威力
今年7月份,在南京建邺区湖西街一小区楼道内,一名男子坐在窗台上,因感情问题扬言如果女友不出现,他就跳楼
该男子描述的原因也很简单“她嫌我胖,我190斤,我每天晚上为她跑步,已经瘦了10斤,但她依然对我爱理不理”
虽然派出所民警迅速赶到,但依然无法说服这名男子不跳楼,这时,一位大妈加入到了劝说的行列,直接一语中的说道
"小伙子!你不要跳!你跳下去我们楼盘要降价了”真的是字字戳心啊

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没想到,奇迹发生了,一听到因为自己的跳楼可能会影响房价,小伙子立刻就不跳了
所以,当所有人都在吐槽房价的高低时,其实大家可能还没有意识到,房价有的时候还能救人

05当然,很多也是玩笑,但是有一句说一句,房价的因素真的牵引着我们好多的神经
当有房一族越来越多,当房子占据自己家庭资产很大的比例,自然会对自家小区卖多少钱更加在乎和敏感
当然,以上这些例子也像一面镜子,我们可以认真的想下,会发生这些极端情况的小区,多数是选盘的时候发生错误,在整体行情里跑输大盘的小区,业主才会如此的紧张和焦虑

怎么样选到好的小区,选到在淡市里依然表现坚挺的小区,才是我们个体最重要的功课

这也是为什么我和那么多朋友说的,要买品质好的,要买有品牌的,就是这个道理。在整体市场好的,只有品质盘能够对抗周期,因为这一波客户是最真实也最能对抗周期的
当然关于选盘的内容很多,今天就不聊了,实在不行选品牌开发商还是比较牢靠的,你应该很少看到大牌开发商的小区会有这种情况出现的,其实品牌倒是其次,差不多气质的开发商会吸引差不多气质的业主

小区能卖多少钱,除了地段和产品,还要看社区维护情况怎么样,而这个就要靠业主和物业一起的努力了
所以啊,怎么办呢,难啊,真的很难,多看看我们写的文章,也就还好了
希望大家的每一套房子都其乐融融,价格稳健

来源:真叫卢俊
               

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江南小学二年级

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发表于 2019-12-18 13:56:03 来自手机 | 显示全部楼层
嵊州有些小区也这样的,遇到点啥事,不要声张,房价要跌的,反正买都买了没办法了。
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发表于 2019-12-18 13:57:43 来自手机 | 显示全部楼层
现实魔幻主义
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江南中学初一

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发表于 2019-12-18 14:05:30 来自手机 | 显示全部楼层
恐怕比开发商更希望房价上涨的就是某些业主了
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江南幼儿园中班

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发表于 2019-12-18 14:08:29 来自手机 | 显示全部楼层
泡沫太严重了。现在有价无市。
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江南小学三年级

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发表于 2019-12-18 14:15:19 来自手机 | 显示全部楼层
有如此齐心的业主,这盘基本也差不哪里去。
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发表于 2019-12-18 14:15:24 来自手机 | 显示全部楼层
不就是没资本的人抱团变相炒房吗
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发表于 2019-12-18 14:17:39 来自手机 | 显示全部楼层
有些人表面上大聲吆喝說大家都掛高價,其實自己偷偷少掛一千塊,然後等大家發現時他已經成功置換了。
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江南中学初一

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发表于 2019-12-18 14:25:10 来自手机 | 显示全部楼层
太搞笑了,有志气
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发表于 2019-12-18 14:26:05 来自手机 | 显示全部楼层
不接那些虚盘就行了,让他们自娱自乐去吧
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江南小学三年级

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发表于 2019-12-18 14:26:39 来自手机 | 显示全部楼层
业主护盘的背后,还是看出了大家对经济和房价得信心有多低
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