公积金对冲还贷?年还贷提取?该选择谁!

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发表于 2020-3-7 13:50:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
绍小金课堂

01
对冲还贷
定义:正常缴存住房公积金的借款人及其配偶或共同借款人,申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款每月还本付息额的业务。
特点:公积金账户余额直接冲抵每月公积金贷款还款额,对冲后,需自主还款的金额减少,借款人每月现金还款压力减小。
● TIP ●
1.按月对冲业务只对冲公积金贷款还款部分,无法对冲商贷(包括公转商贷款)。
2.夫妻双方不能再办理任何柜面提取业务。

02
年还贷提取
定义:缴存住房公积金的借款人及其配偶或共同借款人,每年提取一次公积金账户余额,提取总额不大于上个提取日以来的实际还款额且不超过住房贷款一年总还款额(公积金、商业、组合贷款)。
特点:每年提取一次,借款人可对提取的公积金做合理安排,资金使用自由度更大。
● TIP ●
职工本人及配偶有多套住房且同时有住房贷款,还贷提取住房公积金顺序为:贷有住房公积金贷款的住房按揭贷款必须优先偿还,还清有住房公积金贷款所在住房的贷款后才可用住房公积金归还其它住房的商业按揭贷款,但多套住房的商业按揭贷款不得同时提取住房公积金偿还,由提取人自定一套,还清后才可偿还另一套。

案例
小张每月公积金正常缴存1500元,纯公积金贷款每月还贷2000元,办理对冲后每月只需现金还款500元,小张更适合办理按月对冲业务。

小李每月公积金正常缴存1500元,组合贷款,其中公积金每月还款1200元,商业每月还款2000元,若办理对冲,公积金账户每月只对冲1200元,每月结余的300元无法办理柜面提取,小李更适合办理年还贷提取业务。

明白了吗?
大家根据自己实际情况进行选择哦!

内容来源: 绍兴住房公积金


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